27, les Woieries

Omschrijving

Te koop op ongeveer 3 uur rijden van Utrecht: een zeer ruime totaal gerenoveerde en dus instapklare voormalige boerderij in de lieflijke Franse Ardennen. Het huis is gelegen op een heuvel met voor en achter een vrij uitzicht. Het ligt aan een rustige provinciale weg in een klein gehuchtje. Het gezellige stadje Monthermé ligt 5 km heuvel afwaarts aan de Maas. Hier zijn alle voorzieningen: een dokters- en een tandartspraktijk, bakkers, supermarkt, postkantoor, eetgelegenheden enz. De stad Charleville-Mézières ligt op 30 km, Reims is een uurtje rijden.
 
Het honderd-dertig jaar oude huis is gebouwd van leisteen en eikenhout en heeft een met leien belegd dak. Het is goed geïsoleerd en heeft overal dubbelglas PVC ramen en deuren.  Het is gelegen op 1850 m² vruchtbare kleigrond. In de tuin staan veel bloemen, bloeiende planten en fruitbomen, er is een moestuin en achterin een romantische vijver met een eilandje in het midden. Bij de moestuin is een houten schuurtje. Aan het huis vast is een grotere stenen schuur.

Onder één en hetzelfde dak vindt men: een woonhuis, een appartement/ gîte en een B&B. 
Het woonhuis wordt verwarmd door een houtkachel, maar er is ook CV. Het bestaat op de begane grond uit een kamer die kan dienen als bureau of slaapkamer, een badkamer met WC en, met uitzicht op de tuin: een woonkamer met en suite drie treetjes lager een keuken/eetkamer, met een schuifpui die toegang geeft tot het kleine, en een paar treetjes lager het grote terras. Ernaast ligt de voormalige stal die nu in gebruik is als bijkeuken/ houtopslag/ werkplaats.
Aan het huis vast is een paar jaar geleden een grote stenen garage gebouwd, met een ingang binnendoor.
Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers, een badkamer en een WC. De totale oppervlakte van het woonhuis is 200 m², waarvan 50 m² voor de werkplaats.

Op de 2e verdieping bevinden zich onder het schuine dak een woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, een badkamer, een WC en een inloopkast. Deze door middel van elektrische radiatoren verwarmde verdieping is nu in gebruik als B&B.  De totale oppervlakte (hoogte vanaf 1.20 m) van de B&B is 100 m². 
Hierboven is nog een bergzolder.

De Ardennen is een toeristische streek en er zijn in de buurt niet veel overnachtingsmogelijkheden. Ook in de winter is er geregeld vraag naar onze B&B.

Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping, boven de werkplaats en de keuken, met aan de zijkant van het huis een eigen voordeur. Dit centraal verwarmde appartement is geschikt om te gebruiken als gîte, of voor bijvoorbeeld een familielid dat zelfstandig wil wonen, maar met de veiligheid van het meteen bereikbaar zijn. Beneden en op de verdieping zijn (afsluitbare) verbindingsdeuren met het ‘grote’ huis-gedeelte. Het appartement bestaat uit een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een WC. De totale oppervlakte van het appartement is 75 m².

Onder het huis bevindt zich een ruime kelder, waarin de Viessmann verwarmingsketel staat en de installatie om het bronwater op te pompen, te filteren en rond te pompen in het huis. In de tuin bevindt zich de septic tank die voldoet aan de normen.
Er is een aansluiting op glasvezel. 

Het huis wordt verkocht met veel extra’s, zoals allerlei (tuin)gereedschap, inclusief diverse machines, zoals een zitmaaier met opvangbak. Er is tevens een gemotoriseerde sneeuwruimer (want als het ergens in de Ardennen sneeuwt, is het wel hier! Het huis ligt op 430 m hoogte). De B&B en het appartement zijn bijna volledig gemeubileerd en voorzien van alle keukengerei, (strijkvrij) linnengoed en badhanddoeken. In de werkplaats vindt u onderhoudsmateriaal en divers gereedschap. 

Aan het huis vast is een paar jaar geleden een grote stenen garage gebouwd, met een ingang binnendoor.

Inlichtingen :

(voor de Frans sprekenden) :  Expert-Immo 08800 Patricia Muller
tél : 00 33 6 31 37 83 18
courriel : patriciamuller08@orange.fr

(of in het Nederlands) : Lex en Janny Oudshoorn,
tel : 00 33 3 24 37 88 41
email : pas.de.probleme@wanadoo.fr
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 975,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 323 m² Perceeloppervlakte 1850 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 1200 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 52 m² Aantal kamers 13 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 4 Badkamer Voorzieningen 4 Wastafels, 4 Douches, Toilet, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, elektrische verwarming en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 33 m² (770 bij 440) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Montherme Sectie X Perceelnummer 00001 Oppervlakte 1850 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties